Что делать, если разработчик вышел из системы?
В последние годы индустрия недвижимости претерпела большие колебания, и некоторые застройщики решили закрыть свои компании из-за разрыва цепочек капитала, плохого управления и других причин. Для заинтересованных сторон, таких как покупатели и поставщики жилья, отмена застройщика может вызвать ряд проблем. В этой статье будут разобраны горячие темы и горячий контент во всей сети за последние 10 дней, проанализированы стратегии реагирования разработчиков после отмены и предоставлены структурированные данные для справки.
1. Распространенные причины отказа от участия разработчика
Отмена разработчика обычно вызвана следующими причинами:
| Тип причины | Конкретная производительность | Доля (оценка) |
|---|---|---|
| Цепочка капитала разорвана | Трудности со сбором платежей по проекту и отказ от финансирования | 45% |
| политический контроль | Влияние такой политики, как ограничения на покупки и кредитные ограничения. | 25% |
| Плохое управление | Хаотичный менеджмент и неконтролируемые затраты | 20% |
| юридический спор | Земельные споры, нарушения договоров | 10% |
2. Основные последствия отказа разработчика
Отмена регистрации разработчиков окажет прямое влияние на различные группы:
| Затронутые группы | потенциальные проблемы | решение |
|---|---|---|
| покупатели жилья | Задержка сдачи дома и трудности с оформлением прав собственности | Пожалуйтесь в жилищно-строительный департамент или подайте в суд. |
| поставщик | Платеж по проекту имеет задолженность, а оплата материалов не выплачена. | Подать заявку на сохранение имущества или заявление о банкротстве |
| сотрудники | Задолженность по заработной плате и выплаты по социальному страхованию прекращены | Трудовой арбитраж или участие в ликвидации банкротства |
3. Конкретные меры для покупателей жилья в случае аннулирования жилья застройщиками.
Если вы покупатель дома, вы можете выполнить следующие шаги, чтобы защитить свои права после отмены застройщика:
1.Проверьте статус отмены разработчика: Проверьте статус застройщика через Национальную систему публикации кредитной информации предприятий, чтобы подтвердить, завершен ли процесс аннулирования.
2.Соберите доказательства покупки дома: Организовать договоры на покупку дома, платежные ваучеры, рекламные материалы и т. д., а также создать полную цепочку доказательств.
3.Свяжитесь с компетентными органами: Сообщите о ситуации в местное Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития и запросите координацию для решения последующих вопросов.
4.Законные средства защиты прав: Если сумма относительно велика, вы можете поручить юристу подать в суд на акционеров застройщика или соответствующих ответственных лиц.
4. Недавние случаи отмены подписки популярных разработчиков (за последние 10 дней)
| Имя разработчика | местоположение | Участвующие проекты | Текущий прогресс |
|---|---|---|---|
| XX Компания по недвижимости, ООО | Провинция Цзянсу | XX Сад Фаза II | Правительство взялось за координацию |
| Группа компаний YY Real Estate | Провинция Гуандун | Проект района залива YY | Вступление в процедуры банкротства и реорганизации |
| Девелоперская компания ZZ Real Estate | Провинция Хэбэй | ЗЗ Новый город | Акционеры ограничены в высоком потреблении |
5. Предложения по предотвращению рисков застройщика
1.Выбирайте квалифицированного разработчика: Приоритет будет отдан застройщикам, чьи компании по недвижимости котируются на бирже или государственные предприятия.
2.Обратите внимание на счет надзора за капиталом: Убедитесь, что деньги за покупку поступают на специальный счет, контролируемый правительством.
3.Своевременная подача онлайн-визы: Завершите процедуру онлайн-подписания как можно скорее после покупки дома, чтобы обеспечить его юридическую силу.
4.Диверсифицируйте инвестиционные риски: Избегайте концентрации больших сумм денег на нескольких проектах одного разработчика.
6. Последние изменения в политике соответствующих ведомств.
Недавно во многих местах ввели политику усиления надзора за застройщиками:
| площадь | Название политики | Основное содержание | Срок реализации |
|---|---|---|---|
| Пекин | Новые правила надзора за предпродажным фондом | Поднять порог вывода средств | октябрь 2023 г. |
| Шанхай | Меры по управлению кредитами застройщиков | Создайте систему черных списков | ноябрь 2023 г. |
Списание застройщиками – это не конец света, но оно требует от покупателей жилья активной реакции. Понимая свои права, собирая доказательства и обращаясь за профессиональной помощью, вы все равно можете возместить свои убытки. Покупателям жилья рекомендуется проверить данные застройщика перед подписанием контракта, чтобы предотвратить проблемы в зародыше.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
